Theo các chuyên gia địa ốc, thị trường mua bán BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng có dấu hiệu tăng nhiệt trong năm 2017 và sẽ tiếp tục khởi sắc
trong năm 2018. Tuy nhiên, để nắm được phần thắng trong tay thì các nhà đầu tư
cần tính tới nhiều yếu tố khác nhau.
Theo nhận định của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc
Công ty Việt An Hòa, các nhà đầu tư cần trang bị cho mình một cách kỹ lưỡng 7
bước dưới đây để thu được lợi nhuận từ BĐS nghỉ dưỡng trong năm nay.
Thứ nhất: Cần xác định được vị trí của BĐS nghỉ dưỡng
một cách kỹ lưỡng, hiện nay đa số loại bất
động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng có đến 90% sản phẩm thuộc phân khúc này tọa lạc
ven biển. Song, nhà đầu tư chỉ nên đầu tư ở những nơi có nhiều khách du lịch và
khoảng cách lưu thông không vượt quá 3 tiếng đồng hồ. Thêm vào đó, cần quan tâm
đến các yếu tố thuận lợi như có sân bay, đường cao tốc, tàu du lịch để dễ dàng tiếp
nối đến những điểm đến.
Thứ 2: Cần làm một cuộc khảo sát về độ khác biệt và
sự khan hiếm của dòng sản phẩm này với những phần còn lại của thị trường. Muốn
đầu tư một cách an toàn vào phân khúc BĐS
nghỉ dưỡng Đà Nẵng thì phải tìm được dòng sản phẩm có số lượng hạn chế
(càng hiếm càng tốt) và đáp ứng các vấn đề về môi trường, sinh thái cũng như phải
đạt tiêu chuẩn về chất lượng. Đây chính là yếu tố để bảo đảm được sự gia tăng của
giá trị khu nghỉ dưỡng về sau.
Thứ 3: Tìm đến những chủ đầu tư có thâm niên và uy
tín trong ngành, đặc biệt đối với loại hình này. Đây là điều rất quan trọng vì
BĐS nghỉ dưỡng đòi hỏi phải có vốn đầu tư dài hạn và dồi dào. Không chỉ vậy, cảnh
quan cũng như chất lượng xây dựng hay định vị sản phẩm, kiến trúc... cũng phụ
thuộc rất nhiều vào kinh nghiệm và năng lực tài chính của chủ đầu tư.
 |
| Nhà đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố: độ khan hiếm, vị trí, uy tín chủ đầu tư, tỷ suất lợi nhuận,...để có thể tối ưu hóa khả năng sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng |
Thứ 4: Cần phải có sự quan tâm đến đơn vị quản lý,
khai thác BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng uy
tín. Đây phải là đơn vị chuyên nghiệp, có thương hiệu mạnh và nếu có được mạng
lưới kết nối toàn cầu thì càng tuyệt vời. Doanh nghiệp này sẽ giúp tối ưu hóa
việc khai thác BĐS nghỉ dưỡng với công suất lớn cũng như bảo bảo dòng tiền thu
về, nguồn khách có được trong tương lai. Không chỉ vậy, dự án sẽ không ngừng
gia tăng về giá trị và được cộng hưởng thương hiệu từ nhà quản lý dự án.
Thứ 5: Nhà đầu tư cũng cần tính tới công suất khai
thác phòng khi tiến hành mua căn hộ hay
biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng. Có thể mang bài toàn này so sánh
với thông số của khách sạn. Công suất khai thác phòng của các khách sạn 3-4 sao
hiện nay là 60-70%, trong khi đó, công suất khai thác phòng của khách sạn 5 sao
là 55%. Từ đó, nhà đầu tư có thể làm phép tính ước lượng công suất khai thác đối
với từng phân khúc của BĐS nghỉ dưỡng là giá rẻ, trung cấp hay cao cấp.
Thứ 6: Lập một bảng tài chính ước lượng về thời gian
thu hồi vốn của dòng BĐS nghỉ dưỡng. Thường thì một BĐS sẽ được kỳ vọng thu lại
được lợi nhuận tối đa là 6%/năm. Đối với loại hình BĐS nghỉ dưỡng, tỷ suất lợi
nhuận lý tưởng là 10-16%/năm với thời gian thu hồi vốn từ 6-10 năm tùy theo chu
kỳ. Cụ thể, BĐS nghỉ dưỡng có thể gia tăng giá trị 30% so với thời gian đầu sau
chu kỳ 5 năm.
Song, chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý rằng, chủ đầu tư
phải có sự chia sẻ lợi nhuận giữa mình với khách hàng khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng trên cơ sở giá bán phù hợp thì thời
gian thu hồi vốn mới rút ngắn lại, tỷ suất lợi nhuận mới cao.
Thứ 7: Dòng tiền đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng cần phải
được cân đối. Khi đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng
Đà Nẵng, các nhà đầu tư cần xác định được rằng, đây là một cuộc đua đường
dài, thu hút nguồn vốn trung và dài hạn. Để có khả năng sinh lời thì lãi suất của
nguồn vốn vay để đầu tư không vượt quá 11%/năm trong thời gian vay 10 năm. Và
cách tốt nhất để tránh được những rủi ro về dòng tiền khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng
là nên tham khảo ý kiến tư vấn từ các chuyên gia về khách sạn - du lịch, tài
chính trước khi quyết định mua sản phẩm này.
Tham khảo thêm: https://muabankhunghiduongtaidanang.blogspot.com/
